ПОЛЕЗНО ЗА ДОМОУПРАВИТЕЛИ

В предмета на договора трябва точно да се посочи за кой асансьор се сключва договорът и какви дейности се възлагат.

Добре е асансьорът да бъде индивидуализиран чрез:

органа, пред който е регистриран за технически надзор.

• адреса на сградата;
• входа, в който е монтиран;
• регистрационния номер на съоръжението;
• производителя и типа, когато са известни;
• товароподемността и броя на спирките;
• органа, пред който е регистриран за технически надзор.

Договорът трябва да посочи изрично дали обхваща само поддържане, или наред с него се възлагат и ремонтиране и преустройство. Това разграничение е важно, защото НБЕТНА определя „поддържането“ като съвкупност от дейности, осигуряващи безопасното използване на асансьора през неговия жизнен цикъл. В него се включват смазване, почистване, функционални проверки, настойване, регулиране, определени замени на части и аварийно обслужване. „Ремонтът“ има отделно нормативно значение и включва подмяната на основни съставни части или предпазни устройства със същите технически характеристики.

Не е достатъчно да бъде записано само „абонаментна поддръжка“. Следва да бъде уточнено кои конкретни дейности са включени в месечната цена и кои се възлагат и заплащат допълнително.

Вместо общото понятие „периодичност на посещенията“ договорът следва да урежда отделно:

• функционалните проверки;
• техническото обслужване;
• посещенията по сигнал за неизправност;
• аварийното обслужване;
• ремонтните дейности.

Поддържащото лице е длъжно да извършва функционални проверки за изправността и действието на асансьора и неговите предпазни устройства, както и техническо обслужване. Те се извършват в сроковете и по реда, определени в инструкцията на производителя. Когато в нея не е определен срок за функционалните проверки, те трябва да се извършват най-малко веднъж на 30 дни.

Поради това договорът не трябва механично да определя „едно посещение месечно“, без да свързва посещението с реално извършване на предвидените проверки и обслужване. Самото присъствие на техник в сградата не доказва изпълнение на задължението.

Добре е да се посочат:

• приложимата инструкция на производителя;
• минималната периодичност на функционалните проверки;
• редът за планиране на техническото обслужване;
• начинът за удостоверяване на извършените дейности;
• лицата, които имат право да подписват записите;
• задължението за уведомяване при пропуснато или отложено посещение.

Когато асансьорът е стар и инструкцията на производителя липсва, непълна е или не съдържа периодичност, договорът трябва изрично да възпроизведе минималното изискване за функционална проверка поне веднъж на 30 дни.

Договорът задължително трябва да съдържа ясен ред за подаване и приемане на аварийни сигнали.

НБЕТНА задължава поддържащото лице да осигури 24-часово непрекъснато аварийно обслужване. То включва освобождаване на пътниците при аварийно спиране на кабината, оказване на помощ при аварии и злополуки и спиране на асансьора при определени опасни технически неизправности. Аварийното обслужване трябва да започне в срок до един час от получаване на сигнала.

Договорът следва да посочва:

• постоянен авариен телефон;
• резервен начин за връзка;
• кой приема сигналите;
• от кой момент започва да тече едночасовият срок;
• как се регистрират датата и часът на сигнала;
• как се удостоверява времето на пристигане;
• кой уведомява телефон 112 при злополука или непосредствен риск;
• кой уведомява домоуправителя;
• реда за освобождаване на пътниците;
• действията след освобождаването им;
• условията, при които асансьорът остава спрян от експлоатация.

Не е подходящо аварийното обслужване да бъде описано само като „реакция в разумен срок“, защото НБЕТНА определя конкретен максимален срок от един час.

Също така трябва да се разграничи:

• освобождаването на заседнали пътници;
• посещението за установяване на причината;
• отстраняването на самата неизправност.

Едночасовият срок се отнася до аварийното обслужване, но не означава непременно, че всяка повреда трябва да бъде окончателно отстранена в рамките на един час.

НБЕТНА не определя един общ срок за отстраняване на всички възможни неизправности. Затова договорът трябва да ги разграничава според тяхната тежест и отражение върху безопасността.

Следва да бъдат предвидени поне три категории:

Опасни неизправности

Когато асансьорът престане да отговаря на нормативните изисквания за безопасна експлоатация или е налице неизправност от посочените в чл. 10, ал. 1 НБЕТНА, поддържащото лице е длъжно писмено да уведоми ползвателя и да не допуска експлоатацията на асансьора.

При тези случаи договорът трябва да предвижда:

• незабавно спиране на асансьора;
• обезопасяване срещу повторно включване;
• писмено уведомяване на домоуправителя;
• описание на установената неизправност;
• предложение за необходимите действия;
• условията, при които експлоатацията може да бъде възстановена.

Не трябва да се допуска клауза, според която асансьорът може да продължи да работи до одобряване на ремонт от Общото събрание, когато неизправността създава нормативно основание за спирането му.

Неизправности, които не налагат незабавно спиране

За тях договорът може да определя конкретни срокове според вида на проблема, наличието на резервни части и техническата сложност.

Добре е да се уреди:

• срок за първоначален оглед;
• срок за представяне на писмена констатация;
• срок за оферта;
• срок за изпълнение след възлагане;
• ред за уведомяване при невъзможност срокът да бъде спазен.

Повтарящи се неизправности

При многократна поява на един и същ проблем договорът трябва да задължава фирмата да извърши по-задълбочена диагностика, а не само многократно временно отстраняване на симптома.

Когато една и съща неизправност се прояви повторно в определен период, препоръчително е да поискате извънреден технически преглед.

Договорът трябва ясно да посочи кога уведомяването трябва да бъде писмено и по какъв начин се счита за получено.

НБЕТНА изисква поддържащото лице да уведомява писмено ползвателя, когато асансьорът престане да отговаря на изискванията за безопасна експлоатация, когато е налице опасна неизправност, липсва регистрация или технически преглед, или е установено, че съоръжението не е годно за безопасна експлоатация.

Договорът следва да съдържа:

• име и координати на представителя на етажната собственост;
• официален електронен адрес;
• телефон за оперативни съобщения;
• адрес за писмена кореспонденция;
• ред за уведомяване при промяна на тези данни;
• начин за доказване на изпращането и получаването;
• задължение за незабавно телефонно уведомяване при опасност, последвано от писмено уведомление.

Писменото уведомление трябва да съдържа поне:

• идентификация на асансьора;
• дата и час на констатацията;
• описание на неизправността;
• дали асансьорът е спрян от експлоатация;
• какви действия са необходими;
• има ли необходимост от ремонт или технически преглед;
• може ли и при какви условия експлоатацията да бъде възстановена.

Устно съобщение от техник към случаен живущ не следва да се счита за достатъчно уведомяване на етажната собственост.

Тези два документа не трябва да се смесват!

Дневник на асансьора

Поддържащото лице е длъжно да води дневник, в който се отразяват:

• техническото състояние на асансьора;
• резултатите от извършените проверки;
• извършените ремонти;
• датата на дейността;
• имената и подписите на монтьорите;
• приложимите чертежи, схеми, сертификати и декларации за съответствие при ремонти и преустройства.

Дневникът се съхранява в машинното помещение, а ако асансьорът няма такова — в таблото за управление.

Затова договорът трябва да урежда:

• кой води дневника;
• къде се съхранява;
• как управителят получава достъп до информацията в него;
• как се предоставят копия при поискване;
• как се процедира при изгубен, повреден или липсващ дневник;
• как се предава документацията при смяна на поддържащото лице.

Дневникът се съхранява в машинното помещение, а ако асансьорът няма такова — в таблото за управление.

Резионна книга

Ревизионната книга не се „води“ от поддържащата фирма. Тя се заверява от органа за технически надзор и се предава за съхраняване на ползвателя на асансьора. В нея органът за технически надзор вписва резултатите от техническите прегледи, заключенията за годността за безопасна експлоатация, сроковете за следващите прегледи и дадените предписания.

При промяна на поддържащата фирма ползвателят трябва в 7-дневен срок да представи ревизионната книга на органа за технически надзор, за да бъде отразена промяната.

Следователно договорът трябва да урежда не „водене на ревизионната книга от фирмата“, а:

• съдействие за вписване на поддържащото лице;
• предоставяне на необходимите фирмени данни;
• съдействие при техническите прегледи;
• предаване на документи след ремонти и преустройства;
• връщане на всички документи при прекратяване на договора.

Договорът трябва ясно да разграничи включените в поддържането дейности от ремонтите, които изискват допълнително възлагане и заплащане.

Не всяка замяна на част представлява „ремонт“ по смисъла на НБЕТНА. В поддържането могат да бъдат включени определени замени с оригинални части, когато не се променят техническите характеристики на асансьора. Ремонт по смисъла на наредбата е подмяната на основна съставна част или на предпазно устройство със същите технически характеристики.

Договорът следва да определя:

• кои дребни материали и части са включени в абонаментната цена;
• кои дейности се заплащат допълнително;
• кога е необходимо предварително писмено възлагане;
• кой има право да одобри ремонта;
• как се формира цената;
• как се доказва необходимостта от подмяна;
• дали демонтираната част се предоставя на етажната собственост;
• какви документи се издават за вложените части;
• какъв гаранционен срок се предоставя;
• кой уведомява органа за технически надзор.

Техническото обслужване, ремонтирането, преустройването, търсенето и отстраняването на неизправности трябва да се извършват съвместно от най-малко двама асансьорни монтьори. При извършването им на шахтните врати трябва да бъдат поставени предупредителни табели.

След приключване на ремонт или преустройство извършените дейности трябва да бъдат отразени в дневника, а органът за технически надзор трябва да бъде уведомен и да получи съответните документи. След определени ремонти органът извършва проверка на асансьора в 15-дневен срок от получаването им.

Договорът следва да възпроизведе или конкретизира най-малко следните нормативни задължения:

• да инструктира срещу подпис ползвателя или негов представител за условията за безопасна експлоатация;
• да извършва функционални проверки;
• да извършва техническо обслужване;
• да води дневника;
• да осигурява непрекъснато аварийно обслужване;
• да уведомява писмено при опасна неизправност;
• да не допуска експлоатация в предвидените от наредбата случаи;
• да документира проверките и ремонтите;
• да уведомява компетентния орган при извършен ремонт или преустройство;
• да предоставя необходимите технически документи;
• да използва подизпълнител само с писменото съгласие на ползвателя и при спазване на нормативните изисквания.

Препоръчително е договорът да предвиди и задължение фирмата да уведомява етажната собственост, ако бъде заличена от регистъра, ако удостоверението ѝ бъде ограничено или обезсилено или ако вече не отговаря на условията за извършване на дейността.

В сграда в режим на етажна собственост задълженията на ползвателя по НБЕТНА се изпълняват от управителя или председателя на управителния съвет.

Договорът трябва да уреди задължението на етажната собственост:

• да осигурява достъп до машинното помещение, шахтата и останалите необходими части;
• да пази ключовете по определения ред;
• да не допуска неупълномощени лица до съоръжението;
• да подава своевременно сигнали;
• да не включва самоволно спрян асансьор;
• да изпълнява задължителните предписания;
• да възлага необходимите ремонти;
• да заплаща договореното възнаграждение;
• да уведомява за промени в сградата или средата, които могат да засегнат безопасността;
• да предоставя ревизионната книга при поискване от органа за технически надзор.

Собствениците носят разходите за поддържане на общите части, а Общото събрание може да възлага дейностите по поддържането им на юридически или физически лица. Управителят организира изпълнението на приетите решения и представлява етажната собственост в рамките на предоставените му правомощия.

Макар цената да не е предмет на НБЕТНА, договорът трябва да я урежда достатъчно ясно, за да не се превръща ниската месечна такса в основание за постоянно допълнително фактуриране.

Следва да се посочи:

• размерът на месечната такса;
• включен ли е данък върху добавената стойност;
• кои дейности са включени;
• кои материали и консумативи са включени;
• има ли отделна такса за аварийно посещение;
• има ли различна цена за посещение извън работно време;
• как се ценообразуват ремонтите;
• кога се изисква предварителна оферта;
• кой може да одобри допълнителен разход;
• как се актуализира цената;
• дължи ли се такса, когато асансьорът е продължително спрян от експлоатация.

Не трябва да се приема клауза, според която нормативно задължителна дейност се заплаща като непредвидена допълнителна услуга, без това да е ясно посочено предварително.

НБЕТНА допуска поддържащото лице да използва подизпълнители само с писменото съгласие на ползвателя. Подизпълнителите също трябва да отговарят на всички нормативни изисквания.

Договорът трябва да посочва:

• допуска ли се използване на подизпълнители;
• за кои дейности;
• как се иска писменото съгласие;
• как се удостоверява правоспособността им;
• кой отговаря за действията им;
• кой води документацията;
• кой носи отговорност при вреда или неизпълнение.

Не е достатъчно договорът да съдържа общо и предварително съгласие за неограничено използване на неизвестни подизпълнители.

Домоуправителят няма правомощие да извършва технически контрол върху работата на монтьорите. Той обаче трябва да може да проследява дали договорните и нормативните дейности са извършени и документирани.

Договорът може да предвиди:

• право на справка в дневника;
• периодичен отчет за извършените проверки;
• списък на възникналите неизправности;
• информация за аварийните сигнали;
• информация за сменените части;
• копия от протоколи и документи;
• годишен обобщен технически доклад;
• уведомяване за предстоящ технически преглед;
• уведомяване за неизпълнени предписания.

Тези клаузи не превръщат управителя в технически специалист. Те му позволяват да изпълнява задълженията на етажната собственост като ползвател на съоръжението.

Договорът трябва да урежда последиците при:

• неизвършена функционална проверка;
• липса на аварийно обслужване;
• неспазване на едночасовия срок за аварийна реакция;
• липса или неправилно водене на дневника;
• допускане на експлоатация при опасна неизправност;
• неизпълнен възложен ремонт;
• използване на неразрешен подизпълнител;
• непредоставяне на документи;
• причиняване на вреди.

Следва да бъдат разграничени:

• договорната неустойка;
• обезщетението за действително причинени вреди;
• административнонаказателната отговорност по ЗТИП;
• евентуалната гражданска или наказателна отговорност при инцидент.

Неустойката не трябва да бъде символична и не следва да изключва правото на обезщетение за по-големи доказани вреди.

Договорът трябва да определя:

• началната дата;
• срока;
• условията за автоматично продължаване;
• срока на предизвестието;
• основанията за незабавно прекратяване;
• задълженията на страните при прекратяване.

Ползвателят има право по всяко време да смени лицето, което поддържа асансьора. В същото време асансьорът не може да остане в експлоатация без действащ договор с вписано лице.

Затова договорът трябва да предвижда ред за координирано прекратяване и предаване, включително:

• дата на преустановяване на поддръжката;
• протокол за техническото състояние;
• предаване на дневника и техническата документация;
• информация за незавършени ремонти;
• информация за действащи предписания;
• предаване на ключове и средства за достъп;
• уведомяване на органа за технически надзор;
• съдействие за вписване на новата поддържаща фирма в ревизионната книга.

Ако при прекратяването няма нов договор, асансьорът трябва да бъде спрян от експлоатация до сключването на такъв.

Важно

Договорът не може:

• да освобождава поддържащото лице от задълженията му по НБЕТНА;
• да допуска експлоатация при опасна неизправност;
• да заменя функционалните проверки с формално посещение;
• да възлага воденето на ревизионната книга на поддържащата фирма като нейно самостоятелно задължение;
• да ограничава задължителното аварийно обслужване само до работни дни;
• да допуска подизпълнител без писменото съгласие на ползвателя;
• да оставя неясно кои услуги са включени в месечната цена;
• да препятства смяната на поддържащото лице.

Добре изготвеният договор не повтаря механично закона, а определя ясен и проверим ред за неговото изпълнение.

Ревизионната книга е официалният документ, в който органът за технически надзор отразява резултатите от извършените технически прегледи на асансьора.

След първоначалния технически преглед органът за технически надзор:

• заверява ревизионната книга;
• вписва в нея наименованието на лицето, което ще поддържа асансьора;
• предава книгата за съхраняване на ползвателя.

Следователно ревизионната книга не е собственост на поддържащата фирма и не следва да бъде задържана от нея като част от нейната вътрешна документация. Тя трябва да се съхранява от етажната собственост чрез управителя или председателя на управителния съвет и да бъде представяна при поискване от органа за технически надзор.

В ревизионната книга се вписват чрез ревизионен акт:

• констатираните неизправности, нарушения и несъответствия;
• заключението дали асансьорът е годен за по-нататъшна безопасна експлоатация;
• условията, при които може да бъде експлоатиран;
• срокът за следващия периодичен технически преглед;
• задължителните предписания на служителите на Главна дирекция „Инспекция за държавен технически надзор“, когато такива са дадени.

При смяна на фирмата, която поддържа асансьора, ползвателят е длъжен в 7-дневен срок да представи ревизионната книга на органа за технически надзор, за да бъде отразена промяната.

За какво трябва да следи домоуправителят

Домоуправителят трябва да проверява:

• дали ревизионната книга е налична;
• дали е заверена от органа за технически надзор;
• дали в нея е вписана актуалната поддържаща фирма;
• кога е извършен последният технически преглед;
• какво е заключението за годността на асансьора;
• кога трябва да бъде извършен следващият преглед;
• има ли неизпълнени предписания;
• има ли вписано спиране или разрешаване на експлоатацията.

При изгубена или липсваща ревизионна книга управителят трябва незабавно да се обърне към органа за технически надзор, пред който асансьорът е регистриран, за да бъде установен редът за възстановяване на документацията.

Тук трябва да се разграничат два различни вида документи.

Технически паспорт на сградата

Техническият паспорт по Закона за устройство на територията и Наредбата за техническите паспорти на строежите е документ за строежа като цяло. Той съдържа данни за основните характеристики на сградата, мерките за нейното поддържане и сроковете за ремонти и технически прегледи на отделните конструкции, инсталации и елементи.

Асансьорът като част от общите инсталации на сградата може да бъде отразен в техническия паспорт, но паспортът на сградата не заменя:

• ревизионната книга;
• техническата документация на асансьора;
• досието на асансьора;
• актовете от техническите прегледи;
• дневника, воден от поддържащото лице.

Асансьорът като част от общите инсталации на сградата може да бъде отразен в техническия паспорт, но паспортът на сградата не заменя:

• ревизионната книга;
• техническата документация на асансьора;
• досието на асансьора;
• актовете от техническите прегледи;
• дневника, воден от поддържащото лице.

При ремонти на общите части ЗУЕС предвижда с предимство да се изпълняват дейностите за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в нейния технически паспорт.

Технически паспорт на асансьора

Техническият паспорт на асансьора е специфичен за самия асансьор. Той съдържа данни и документи за:

• вида и модела на асансьора;
• производителя и лицето, което го е монтирало;
• основните технически характеристики;
• товароподемността;
• номиналната скорост;
• броя на спирките;
• схемите за управление;
• съставните части;
• предпазните устройства;
• инструкциите за експлоатация и поддържане;
• приложимите процедури за оценяване на съответствието;
• извършените последващи промени.

При регистрацията на асансьора се представят технически данни и характеристики на съоръжението, неговите съставни части и предпазни устройства, както и декларация за съответствие.

Техническата документация има пряко значение при поддръжката. Например нормите за бракуване на носещите въжета и въжето на ограничителя на скоростта следва да бъдат определени от производителя именно в техническата документация. Когато такива норми не са посочени, се прилагат съответните български стандарти, въвеждащи европейски стандарти.

За какво трябва да следи домоуправителят

Домоуправителят трябва да установи:

• налична ли е първоначалната техническа документация;
• има ли инструкция за експлоатация и поддържане;
• има ли електрически схеми и чертежи;
• отразени ли са последващите ремонти и преустройства;
• предадени ли са документите при смяна на поддържащата фирма;
• съхраняват ли се копия от документите в досието на етажната собственост.

Когато оригиналната документация липсва, това следва да бъде поставено писмено пред поддържащото лице и органа за технически надзор, тъй като липсата ѝ може да затрудни оценката на техническото състояние и безопасното извършване на ремонти.

Под общото название „протоколи“ могат да се включват различни по правно значение документи. Затова те не трябва да се съхраняват без яснота кой ги е издал и какво удостоверяват.

Акт за първоначален технически преглед

След първоначалния технически преглед органът за технически надзор издава акт, който се предоставя на ползвателя срещу подпис.

Актът съдържа:

• извършените проверки;
• заключение за годността на асансьора за безопасна експлоатация;
• срока за извършване на периодичния технически преглед.

Този документ е основен, защото удостоверява резултата от първоначалния технически преглед, но не следва да се смесва с декларацията за съответствие или с разрешение за ползване на сградата.

Ревизионни актове

Резултатите от последващите технически прегледи се оформят като ревизионни актове, които се вписват в ревизионната книга.

В тях се отразяват:

• установените неизправности;
• нарушенията на нормативните изисквания;
• несъответствията с техническата документация;
• заключението за годността на асансьора;
• условията за неговата последваща експлоатация;
• срокът за следващия технически преглед.

Протоколи от изпитвания

След ремонт или преустройство могат да бъдат необходими протоколи от:

• функционални изпитвания;
• изпитвания с товар;
• изпитвания на предпазни устройства;
• измервания;
• настройки;
• проверка на електрически вериги;
• проверка на спирачната система;
• проверка на ограничителя на скоростта и хващачите.

НБЕТНА изисква протоколите от извършените изпитвания да се включват в досието на асансьора.

Приемо-предавателни протоколи

При ремонт, смяна на поддържаща фирма или предаване на документацията е препоръчително да се състави приемо-предавателен протокол. Макар НБЕТНА да не определя универсален образец, такъв протокол е важен за доказване:

• какво е техническото състояние при предаването;
• кои документи са предадени;
• има ли незавършени ремонти;
• има ли действащи предписания;
• кои ключове и средства за достъп са предадени;
• има ли демонтирани или заменени части.

Предписанието е задължително указание, дадено от компетентен контролен орган за отстраняване на установено нарушение, неизправност или несъответствие.

Служителите на ГД „Инспекция за държавен технически надзор“ могат да вписват предписанията в ревизионната книга. ЗТИП задължава ползвателя да изпълнява и да контролира изпълнението на наложените принудителни административни мерки.

Предписанието трябва да се разглежда отделно от:

• препоръка на поддържащата фирма;
• оферта за ремонт;
• констатация на техническия надзор;
• договорно предложение;
• решение на Общото събрание.

Когато предписанието е задължително, етажната собственост не може да реши, че няма да го изпълни единствено поради липса на съгласие или средства. Общото събрание следва да организира финансирането и изпълнението му в определения срок.

Какво трябва да съдържа информацията за предписанието

Домоуправителят трябва да установи:

• кой орган го е издал;
• на какво правно основание;
• какво точно трябва да бъде изпълнено;
• на кого е адресирано;
• какъв е срокът;
• налага ли се асансьорът да бъде спрян от експлоатация;
• необходимо ли е последващо удостоверяване на изпълнението;
• изисква ли се нов технически преглед.

Ако при техническия преглед се установи, че асансьорът не е годен за безопасна експлоатация, органът за технически надзор може да разпореди неговото спиране. След отстраняване на причините експлоатацията се разрешава по съответния ред с писмена заповед и/или вписване в ревизионната книга.

Действия на домоуправителя

След получаване на предписание управителят трябва:

• да го съобщи на собствениците;
• да свика Общо събрание, когато е необходимо решение за ремонт или финансиране;
• да изиска техническо предложение или оферта;
• да организира изпълнението в определения срок;
• да съхрани документите за изпълнението;
• да представи доказателствата пред органа за технически надзор;
• да не допуска самоволно включване на спрян асансьор.

Експлоатацията на асансьора е допустима само когато е сключен писмен договор за поддръжка с лице, вписано в регистъра по чл. 36, ал. 1 ЗТИП за извършване на съответната дейност.

Липсата на такъв договор е основание за спиране на асансьора от експлоатация.

Договорът трябва да индивидуализира:

• етажната собственост;
• асансьора;
• поддържащото лице;
• регистрацията на фирмата по ЗТИП;
• началната дата;
• срока;
• обхвата на поддържането;
• функционалните проверки;
• техническото обслужване;
• аварийното обслужване;
• начина на документиране;
• реда за възлагане на ремонти;
• цената;
• условията за прекратяване;
• предаването на документите.

Договорът не може да освобождава поддържащата фирма от нормативните ѝ задължения. Тя е длъжна да извършва функционалните проверки и техническото обслужване съобразно инструкцията на производителя, а когато в нея не е определен срок за функционалните проверки — най-малко веднъж на 30 дни. Поддържащото лице води и отделен дневник за техническото състояние, проверките и ремонтите.

Какво трябва да се пази към договора

Към договора е препоръчително да се съхраняват:

• решението на Общото събрание за избора на фирмата;
• актуални данни за регистрацията ѝ;
• приложенията към договора;
• ценовата оферта;
• списъкът на включените услуги;
• данните за аварийния телефон;
• анексите;
• уведомленията за неизправности;
• офертите и възлаганията за ремонти;
• документите за прекратяване и предаване.

При смяна на фирмата промяната трябва да бъде отразена и в ревизионната книга в предвидения 7-дневен срок.

Понятието „сертификати“ не трябва да се използва общо, защото различните документи удостоверяват различни обстоятелства.

ЕС декларация за съответствие на асансьора

Лицето, което монтира асансьора, носи отговорност за съответствието му със съществените изисквания и съставя ЕС декларация за съответствие.

Съответствието се удостоверява и чрез маркировката „CE“, която трябва да бъде видима, четлива и незаличима в асансьорната кабина.

Декларацията за съответствие е сред документите, които се представят при първоначалната регистрация на асансьора.

Декларации за съответствие на предпазни устройства

При замяна на предпазно устройство новото устройство трябва да бъде придружено от приложимата декларация за съответствие и необходимите инструкции и документи.

Към дневника, воден от поддържащото лице, трябва да се прилагат декларациите за съответствие на заменените предпазни устройства.

Към предпазните устройства могат да спадат устройствата, които имат непосредствено значение за предотвратяване на падане, неконтролирано движение, превишаване на скоростта или други опасни състояния.

Сертификати за материали и съставни части

При преустройство лицето, което го извършва, е длъжно да предостави на ползвателя удостоверения за качеството и сертификати за използваните материали и съставни части.

Какво трябва да проверява домоуправителят

Домоуправителят следва да установи:

• за кой асансьор или компонент се отнася документът;
• кой го е издал;
• има ли идентификационен номер;
• отнася ли се за действително монтирания компонент;
• има ли превод или текст на български език, когато се изисква;
• съдържа ли данни за производителя;
• приложен ли е към дневника и досието;
• съответства ли серийният номер на фактически монтираното устройство.

Не е достатъчно фирмата да заяви, че дадена част е „сертифицирана“. Трябва да е ясно какъв документ е издаден, от кого и за кой конкретен компонент.

След ремонт или преустройство документацията трябва да позволява да се установят:

• причината за извършената дейност;
• какво е демонтирано;
• какво е монтирано;
• променени ли са техническите характеристики;
• какви изпитвания са извършени;
• кой е извършил работата;
• необходимо ли е последващо действие на органа за технически надзор.

НБЕТНА определя „ремонт“ като подмяна на основна съставна част — например повдигателен механизъм, кабина или табло за управление — с оригинална част, или подмяна на предпазно устройство с устройство със същите технически характеристики.

Преустройството е по-съществена промяна, при която лицето, което го извършва, трябва да оцени рисковете и да съобрази изменението със съществените изисквания на приложимото законодателство.

След ремонт следва да се съхраняват

В зависимост от вида на ремонта:

• констативен или сервизен протокол;
• техническо описание на ремонта;
• оферта и писмено възлагане;
• фактура или друг платежен документ;
• протокол за извършени изпитвания;
• чертежи и схеми;
• данни за заменените части;
• декларации за съответствие на предпазните устройства;
• сертификати или документи за произход;
• гаранционни документи;
• уведомление до органа за технически надзор;
• документ от последващата проверка.

Поддържащото лице трябва да отрази ремонта в дневника и да приложи съответните чертежи, схеми, сертификати и декларации.

След всеки ремонт, извън изрично посочените в наредбата случаи, за който органът за технически надзор е уведомен и е получил необходимите документи, той извършва проверка на асансьора в 15-дневен срок от получаването им.

Ползвателят е длъжен да уведоми поддържащото лице преди пускането на асансьора в експлоатация след извършен ремонт или преустройство.

След преустройство задължително се предоставят

Лицето, извършило преустройството, трябва да предаде на ползвателя:

• обяснителна записка за извършените промени;
• техническата документация, по която е извършено преустройството;
• удостоверения за качеството и сертификати на използваните материали и съставни части;
• декларация, че са оценени рисковете и че преустройството е съобразено със съществените изисквания.

Тези документи трябва да бъдат включени в досието на асансьора и да се съхраняват до неговото бракуване.

Как трябва да бъде организирано досието на асансьора

НБЕТНА задължава органите за технически надзор и ползвателите да съставят досие на всеки асансьор и да го съхраняват до бракуването му.

Досието съдържа:

1. документите, представени при регистрацията;
2. актовете за техническите прегледи;
3. копия от платежните документи за прегледите;
4. други документи, издадени от органите за технически надзор;
5. чертежи;
6. изчисления;
7. протоколи от изпитвания;
8. документи за ремонти;
9. документи за преустройства;
10. копия от платежните документи за ремонтите и преустройствата.

Практически е препоръчително досието да бъде разделено в отделни папки:

• регистрация и първоначални документи;
• ревизионна книга и технически прегледи;
• договор за поддръжка;
• дневник и функционални проверки;
• предписания;
• ремонти;
• преустройства;
• декларации и сертификати;
• аварии и злополуки;
• кореспонденция с органа за технически надзор.

Електронно копие на документите е полезно, но не следва да води до унищожаване или загубване на оригиналите, когато нормативно или доказателствено значение има именно оригиналният документ.

Ревизионната книга се съхранява от ползвателя и се попълва от органа за технически надзор.

Дневникът на асансьора се води от поддържащото лице и съдържа информация за техническото състояние, функционалните проверки и ремонтите.

Техническият паспорт е документ за сградата или строежа и не заменя специфичната документация на асансьора.

Досието на асансьора е цялостният комплект от регистрационни, технически, надзорни и ремонтни документи, който се съхранява до бракуването на съоръжението.

Ремонтът е насочен към възстановяване на изправността на асансьора или на конкретен негов компонент.

Модернизацията е по-широко понятие, което обичайно включва обновяване или подмяна на системи и компоненти с цел подобряване на безопасността, надеждността, функционалността, достъпността или енергийната ефективност.

При част от по-съществените промени може да е налице „преустройство“ по смисъла на приложимата нормативна уредба, при което възникват допълнителни технически и административни изисквания.

Затова преди извършването на мащабни промени трябва да бъде установено какъв е техният характер и каква процедура следва да бъде приложена.

Не съществува правило, според което един асансьор става опасен само защото е стар.

Добре поддържан по-стар асансьор може да бъде в по-добро техническо състояние от значително по-нов, но лошо поддържан асансьор.

Има обаче сигнали, които не трябва да бъдат пренебрегвани:

• повредите стават все по-чести;
• едни и същи проблеми се появяват многократно;
• разходите за ремонти постоянно нарастват;
• резервни части се намират трудно;
• отделни системи и компоненти са значително износени или технологично остарели;
• има проблеми с точността на спиране на етажите;
• вратите създават повтарящи се проблеми;
• съществуващите решения затрудняват безопасното ползване или достъпността;
• специалистите препоръчват подмяна или обновяване на ключови компоненти.

Наличието на един от тези признаци не означава автоматично, че целият асансьор трябва да бъде подменен. То е основание да бъде направена професионална оценка и да се сравнят възможните решения.

В зависимост от вида, възрастта и техническото състояние на асансьора модернизацията може да засегне различни негови системи и компоненти, например:

• система за управление;
• задвижване;
• шахтни и кабинни врати;
• електрически компоненти;
• устройства и системи, свързани с безопасността;
• осветление;
• аварийно осветление и комуникация;
• бутониери и сигнализация;
• системи за по-точно спиране и нивелиране;
• решения за подобряване на достъпността;
• други компоненти, чието обновяване е технически необходимо или целесъобразно.

Не всяка модернизация изисква пълна подмяна на асансьора.

Не допускайте ремонтът на асансьора да бъде извършван от случайни лица или фирми.

Ползвателите на асансьори са длъжни да възлагат поддържането, ремонтирането и преустройването им на лица, които отговарят на нормативните изисквания и са вписани за съответната дейност в регистъра по чл. 36, ал. 1 от Закона за техническите изисквания към продуктите.

Преди възлагане проверете дали избраната фирма има право да извършва конкретната дейност.

При по-сериозен ремонт или модернизация не разчитайте само на устна препоръка от типа „трябва да сменим това“.

Поискайте ясно и разбираемо предложение, в което да е посочено:

• какъв проблем е установен;
• какво се предлага да бъде ремонтирано или подменено;
• защо тази дейност е необходима;
• кои компоненти ще бъдат използвани;
• каква е цената;
• какъв е срокът за изпълнение;
• каква гаранция се предоставя;
• налагат ли предложените дейности допълнителни процедури, изпитвания или технически преглед.

При значителна инвестиция е разумно етажната собственост да сравни повече от едно техническо и ценово предложение.

Когато необходимият ремонт или модернизация изисква решение на етажната собственост, домоуправителят трябва да организира процеса по реда на Закона за управление на етажната собственост.

Преди общото събрание е добре собствениците да разполагат с достатъчно информация за:

проблема → предложеното решение → цената → срока → очаквания резултат.

Това позволява решението да бъде информирано, а не взето единствено под натиска на възникнала повреда.

След извършен ремонт или модернизация поискайте всички документи, които се отнасят до извършените дейности.

В зависимост от конкретния случай това може да включва документи за извършените работи, вложените компоненти, гаранционни документи, техническа документация, протоколи и други документи, изисквани от приложимата нормативна уредба.

Документите следва да бъдат съхранявани към документацията на асансьора.

Не приемайте сериозен ремонт единствено с устното уверение, че „асансьорът вече е готов“.

След приключване на ремонт, преустройство или модернизация, изпълнителят е длъжен да предостави на домоуправителя и да предаде към досието на асансьора пълната техническа и нормативно изискуема документация, включително:

• протоколи от извършените ремонтни дейности и изпитвания;
• декларации за съответствие на вложените компоненти и резервни части, когато такива се изискват;
• техническа документация за извършените изменения (при подмяна на системи или елементи);
• актуализирани инструкции за експлоатация и поддръжка, ако са настъпили промени;
• протокол/становище от органа за технически надзор, когато дейността подлежи на последващ контрол или преглед;
• гаранционни документи за извършените работи и вложените компоненти;
• документи, удостоверяващи, че асансьорът отговаря на приложимите изисквания за безопасност след извършената намеса.

Тези документи са задължителни за правилното водене на техническото досие на асансьора и за доказване, че съоръжението може да бъде безопасно върнато в експлоатация.

Това зависи от характера на извършените дейности.

При определени ремонти или преустройства нормативната уредба предвижда технически преглед, изпитвания или други действия, които трябва да бъдат извършени преди последващата експлоатация.

Затова при възлагането предварително поискайте писмена информация:

Какви действия и документи ще бъдат необходими, за да може асансьорът законосъобразно и безопасно да бъде върнат в експлоатация?

Когато трябва да избирате между пореден ремонт и по-мащабно обновяване, разгледайте решението в по-дълъг хоризонт.

Сравнете:

цената на ремонта
с честотата и стойността на предишните ремонти;

текущото техническо състояние
с очакваната надеждност след ремонта;

наличността на резервни части
с възможността асансьорът да бъде поддържан през следващите години;

първоначалната инвестиция
с ползите за безопасността, надеждността, достъпността и енергийната ефективност.

Най-евтиното решение днес невинаги е най-разумното решение в дългосрочен план.

Възрастта на асансьора сама по себе си не определя дали той е безопасен.

Решението за ремонт, преустройство или модернизация трябва да се основава на реалното техническо състояние на съоръжението, нормативните изисквания и професионална техническа оценка – а не само на годината, в която асансьорът е произведен или монтиран.

Какво означава аварийно спиране?

Аварийно спиране е налице, когато кабината е преустановила движението си и хората в нея не могат да я напуснат по обичайния начин през кабинната и шахтната врата.

Кабината може да спре:

• между две спирки;
• в зоната на спирка, но без вратите да се отворят;
• поради прекъсване на електрозахранването;
• поради задействане на предпазно устройство;
• поради неизправност на управлението, вратите или друга съставна част.

Самото аварийно спиране не доказва непременно, че е настъпила авария. Причината трябва да бъде установена от лицето, което поддържа асансьора.

Какво трябва да направят хората в кабината?

Хората трябва да използват:

• аварийното алармено устройство;
• двустранната разговорна връзка;
• телефона за сигнализиране при авария, посочен в кабината;
• мобилен телефон, когато има възможност.

При подаване на сигнала следва да съобщят:

• точния адрес;
• входа на сградата;
• броя на хората в кабината;
• има ли лице с влошено здравословно състояние;
• има ли дим, вода, мирис на изгоряло или друга непосредствена опасност;
• приблизителното положение на кабината, ако може да бъде определено.

НБЕТНА изисква асансьорът да разполага с аварийно алармено устройство, което позволява двустранна разговорна връзка между кабината и лицето, което извършва аварийното обслужване.

Нефункционирането на устройството за двустранна разговорна връзка е изрично основание асансьорът да бъде спрян до отстраняване на неизправността.

Какво не трябва да се прави?

Хората в кабината не трябва:

• да отварят насила кабинната врата;
• да се опитват да отключат шахтната врата;
• да излизат, когато подът на кабината не е изравнен с нивото на етажната площадка;
• да използват люка на кабината;
• да скачат или да разклащат кабината;
• да предприемат самостоятелни действия за привеждане на асансьора в движение;
• да приемат помощ от лица, които не са част от аварийния екип или компетентна спасителна служба.

Вратите не трябва да се отварят принудително, защото кабината може да не се намира в зоната за отключване или да възникне опасност от падане в шахтата.

Кой извършва спасяването?

Спасяването на хора при аварийно спиране на кабината се извършва от лицето, което осигурява 24-часовото непрекъснато аварийно обслужване.

При пожар, задимяване, нараняване, остро здравословно състояние или друга непосредствена опасност се уведомява и Единният европейски номер за спешни повиквания 112.

Изразът „освобождаване на пътниците“ е разбираем в разговорната реч, но нормативно по-прецизното понятие е „спасяване на хора при аварийно спиране на кабината“.

Какво трябва да направи ползвателят?

При етажна собственост действията обичайно се организират от управителя или председателя на управителния съвет.

Той следва:

1. Незабавно да уведоми лицето, което осигурява аварийното обслужване.
2. Да осигури достъп до сградата, машинното помещение, ролковото помещение и другите необходими места.
3. Да не допуска неупълномощени лица да отключват шахтни врати или да работят по асансьора.
4. При непосредствена опасност да подаде сигнал на 112.
5. Да изиска информация за причината за аварийното спиране.
6. Да проследи дали установената неизправност е отстранена.
7. Да провери дали извършените действия са отразени в дневника на асансьора.

Ключовете за машинното и ролковото помещение трябва да бъдат постоянно на разположение в сградата, но могат да се използват само от лицето, което поддържа, ремонтира или преустройва асансьора, и от органите за технически надзор.

Кога може да бъде възстановена експлоатацията?

Спасяването на хората не означава автоматично, че асансьорът е годен за последваща експлоатация.

След приключване на спасителните действия лицето, което поддържа асансьора, трябва да установи причината за аварийното спиране и да прецени какви дейности са необходими:

• функционална проверка;
• техническо обслужване;
• отстраняване на неизправност;
• ремонт;
• спиране на асансьора;
• уведомяване на органа за технически надзор;
• технически преглед, когато е приложимо нормативно основание.

Експлоатацията може да бъде възстановена само след отстраняване на неизправността и установяване, че асансьорът може да се използва безопасно.

Кога асансьорът трябва да бъде спрян?

НБЕТНА определя неизправностите, при които лицето, което поддържа асансьора, е длъжно писмено да уведоми ползвателя и със съдействието му да спре асансьора до отстраняване на неизправността.

Сред тях са случаите на:

• неизправност на предпазно устройство;
• неизправност на заключващо устройство на шахтна врата;
• движение на кабината при отворена шахтна или кабинна врата извън допустимите режими;
• повреда на носещи въжета или други носещи елементи;
• необичаен шум, вибрации или неравномерно движение;
• наличие на вода в шахтната яма или машинното помещение;
• неизправност на аварийното алармено устройство и двустранната разговорна връзка;
• друга неизправност, която създава опасност при експлоатацията.

Точните основания трябва да се преценяват съобразно пълния текст на чл. 10, ал. 1 НБЕТНА.

Какво означава „спиране на асансьора“?

Нормативният израз е „спира асансьора до отстраняване на неизправността“.

Не е достатъчно да се постави бележка върху шахтната врата. Необходимо е:

• да бъде прекратен достъпът до асансьора;
• опасните зони да бъдат сигнализирани;
• опасните зони да бъдат обезопасени;
• да бъде предотвратено самоволното използване;
• да бъдат уведомени компетентните лица и органи, когато наредбата го изисква.

Изразът „спряно от експлоатация асансьорно съоръжение“ може да се използва описателно, но при пряко позоваване на НБЕТНА е по-точно да се пише „спрян асансьор“ или „асансьорът е спрян до отстраняване на неизправността“.

Какви са задълженията на ползвателя?

Ползвателят трябва:

• да съдейства за спирането;
• да не допуска използването на асансьора;
• да не разрешава самоволното му включване;
• да организира отстраняването на причината;
• да осигури необходимото финансиране и решения на етажната собственост;
• да изпълни предписанията на органа за технически надзор;
• да съхранява документите, свързани с неизправността и ремонта.

Когато е необходимо решение на Общото събрание, управителят трябва своевременно да организира неговото свикване. Липсата на решение или средства не е основание асансьорът да продължи да се експлоатира при опасна неизправност.

Възстановяване на експлоатацията

Изразът „пускане на асансьора отново“ следва да бъде заменен с „възстановяване на експлоатацията“.

Възстановяването е допустимо след:

• отстраняване на неизправността;
• извършване на необходимите функционални проверки;
• документиране на извършения ремонт;
• извършване на технически преглед, когато такъв се изисква;
• положително заключение на органа за технически надзор, когато случаят е от неговата компетентност.

Пожарът не е автоматично „авария на асансьора“. Той е външно събитие, което може да засегне асансьора и да доведе до:

• аварийно спиране;
• повреждане на съставни части;
• неизправност;
• необходимост от ремонт;
• авария или злополука.

Асансьор не трябва да се използва за евакуация при пожар.

За евакуация при пожар трябва да се използват определените аварийни изходи и стълбища.

Действия на ползвателя

Ползвателят или неговият представител трябва:

• да подаде сигнал на 112;
• да предупреди хората да не използват асансьора;
• да уведоми лицето, което поддържа асансьора;
• да осигури достъп на пожарните и спасителните екипи;
• да предостави ключовете за техническите помещения на компетентните лица;
• да не допуска възстановяване на експлоатацията без проверка.

Не трябва да се използва изразът „домоуправителят трябва да спре тока на асансьора“, защото подобно действие може да бъде опасно и зависи от конкретната обстановка. Електрическото обезопасяване се извършва от компетентни лица.

Действия след пожара

Преди възстановяване на експлоатацията трябва да се установи дали са засегнати:

• машинното помещение;
• шахтата и шахтната яма;
• електрическите устройства;
• управлението;
• кабинните и шахтните врати;
• предпазните устройства;
• носещите средства;
• аварийното алармено устройство;
• двустранната разговорна връзка.

Когато пожарът е причинил авария, злополука, преустройство или ремонт, попадащ в хипотезите на чл. 24 НБЕТНА, преди възстановяване на експлоатацията трябва да бъде извършен съответният технически преглед.

Терминологично пояснение

Земетресението е външно природно въздействие. То не е само по себе си авария на асансьор.

То може обаче да причини:

• аварийно спиране на кабината;
• разместване или повреждане на съставни части;
• деформация на шахтни врати;
• промяна в положението на водачите;
• повреда на електрически устройства;
• авария или злополука.

Действия по време на земетресение

Асансьорът не трябва да се използва по време на земетресение.

Ако кабината спре и хората не могат да я напуснат, се прилага редът за спасяване при аварийно спиране.

Не трябва да се използват неточни указания от типа „натиснете всички бутони“, освен ако такова действие не е предвидено в инструкцията за експлоатация на конкретния асансьор.

Действия след земетресение

Когато има данни, че земетресението може да е засегнало асансьора, ползвателят трябва:

• да не допуска използването му;
• да уведоми лицето, което го поддържа;
• да съобщи за видими повреди, необичаен шум или неравномерно движение;
• да осигури достъп за проверка;
• при повреди на строежа да потърси и компетентна оценка на конструкцията.

НБЕТНА не предвижда автоматично технически преглед след всяко земетресение. Такъв е задължителен, когато е настъпила авария или злополука или когато е налице друго основание по чл. 24 от наредбата.

Когато няма нормативно основание за технически преглед, лицето, което поддържа асансьора, трябва да извърши необходимите проверки и да установи дали безопасната експлоатация може да бъде възстановена.

Обхват на понятието

Изразът „наводнен асансьор“ не е достатъчен точен. Следва да се посочи конкретното място, до което е достигнала водата:

• шахтната яма;
• шахтата;
• машинното помещение;
• електрическото табло;
• стажната площадка;
• други части на асансьорната уредба.

При такава ситуация управителят трябва да уведоми поддържащото лице и да не допуска използване на асансьора.

Действия при приникване на вода

Когато водата е достигнала или може да достигне части на асансьора, ползвателят трябва:

• да уведоми лицето, което поддържа асансьора;
• да не допуска използването му;
• да ограничи достъпа до опасната зона;
• да организира отстраняването на източника на вода;
• да осигури безопасен достъп на компетентните лица.

Отстраняване на причината

Лицето, което поддържа асансьора, отговаря за техническите действия, касаещи съоръжението, но не непременно за отстраняване на строителната или ВиК причина за проникването на вода.

В зависимост от причината може да е необходимо участие на:

• лице, извършващо ВиК ремонти;
• строител;
• специалист по хидроизолация;
• електротехник;
• лице, което поддържа асансьора.

Необходимо е да бъдат остранени както водата, така и причината за нейното проникване.

Възстановяване на експлоатацията

Самото изпомпване или изсушаване не е достатъчно.

Трябва да бъде установено:

• има ли вода или остатъчна влага;
• засегнати ли са елетрически устройства;
• има ли нарушени изолазции по електрическите вериги;
• установява ли се корозия;
• засегнати ли са предпазни устройства;
• необходими ли са ремонт или подмяна;
• налице ли са условия за безопасна експлоатация.

Прекъсването на електрозахранването не представлява непременно авария на асансьора.

То може да доведе до:

• нормално спиране на кабината;
• аварийно спиране;
• задействане на функцията за аварийно придвижване до спирка;
• необходимост от евакуиране на хора;
• неизправност при възстановяване на електрозахранването.

Действия при наличие на хора в кабината

Когато при прекъсване на електрозахранването в кабината има хора, които не могат да я напуснат, се уведомява лицето, което осигурява 24-часовото непрекъснато аварийно обслужване.

Хората трябва да използват аварийното алармено устройство и двустранната разговорна връзка и да останат в кабината до пристигането на компетентните лица.

Действия след възстановяване на електрозахранването

Лицето, което поддържа асансьора, трябва да бъде уведомено, когато:

• аварийното аларменто устройствоне работи;
• устройството за двустранна комуникация не функционира;
• кабината не се изравнява правилно с нивото на етажната площадка;
• вратите не се отварят или затварят правилно;
• има необичаен шум;
• установяват се вибрации;
• движението е неравномерно.

В тези случаи трябва да се установи дали е налице неизправност, изискваща спиране на асансьора.

НБЕТНА определя наличието на вода в шахтната яма и/или машинното помещение като изрично основание за спиране на асансьора до отстраняване на неизправността.

Необходимо ли е определено количество вода?

Наредбата не определя минимално количество или ниво на водата.

Следователно не трябва да се твърди, че експлоатацията е допустима, когато:

• водата е малко;
• водата не достига видими електрически устройства;
• кабината все още се движи;
• водата се пявява само периодично.

При установено наличие на вода трябва да се приложи редът по чл. 10 НБЕТНА.

Задължения на лицето, което поддържа асансьора

Лицето, което поддържа асансьора, трябва:

• писмено да уведоми ползвателя;
• със съдействието на ползвателя да спре асансьора;
• да не доспуска ескплоатацията му до отстраняване на неизправността; да участва в обезопасяването на зоната;
• да извърши необходимите технически проверки;
• да установи дали са засегнати критични елементи или елетрически устройства;
• да документира извършените действия в дневника.

Задължения на ползвателя

Ползвателят трябва:

• да съдейства за спирането на асансьора;
• да не допуска използването му;
• да организира отстраняването на водата;
• да организира отстраняването на причината за приникването;
• да осигури достъп на необходимите специалист;
• да не допуска самоволно възстановяване на експлоатацията;
• да се съхранят документите за извършените работи.

Достъп до асансьорната шахта

В шахтната яма не трябва да влизат управителят, собственици, ползватели или други лица без необходимата квалификация и правомощия.

Техническото обслужване, ремонтирането, търсенето и отстраняването на неизправности се извършват от асансьорни монтьори при спазване на нормативните изисквания за безопасност.

Възстановяване на експлоатацията

Експлоатацията може да бъд възстановена само след:

• пълно отстраняване на водата;
• отстраняване на причината за проникването;
• проверка на засегнатите части;
• отстрнаяване на установените неизправности;
• извършване на необходимия ремонт;
• отразяване на дейностите в дневника;
• технически преглед, когато е налице основанието по чл. 24 НБЕТНА

Понятията „авария“ и „злополука“ не трябва да се употребяват като общо название за всяко спиране или неизправност.

За авария или злополука се говори, когато е настъпило събитие, което е причинило или е могло да причини съществени последици, включително повреждане на асансьора или засягане на живота и здравето на хора.

Действия след авария или злополука

След авария или злополука:

• асансьорът не трябва да бъде оставян в експлоатация;
• трябва да се уведоми лицето, което го поддържа;
• при пострадали лица или непосредствена опасност се уведомява специлизираните екипи на служба „Пожарана и аварийна безопасност“ на тел. 112;
• трябва да се осигури достъп на органите за технически надзор;
• не трябва да се променя фактическата обстановка на съоръжението, освен доколкото това е необходимо за спасяване на хора и предотвратяване на по-голяма опасност’
• трябва да се извърши технически преглед по реда на чл. 24 НБЕТНА.

След авария или злополука не е достатъчна само функционална проверка от лицето, което поддържа асансьора. Преди възстановяване на експлоатацията се изисква технически преглед от компетентния орган за технически надзор.

Общ ред на действие

При аварийно спиране, неизправност или опасно въшно въздействие трябва да се спазва следния ред:

Установяване на опасността
Проверява се има ли хора в кабината, пострадали лица, пожар, дим, вода или друга непосредствена опасност.

Сигнализиране
Уведомява се лицето, което осигурява 24-часовото непрекъснато аварийно обслужване. При непосредствен риск за живота или здравето се подава сигнал на 112.

Спасяване на хората
Спасяването при аварийно спиране се извършва от компетентните лица, а не от случайни лица или от представители на етажната собственост.

Спиране на асансьора
При наличие на опасна неизправност асансьорът се спира до нейното отстраняване.

Прекратяване на достъпа
Опасните зони се сигнализират и обезопасяват и не се допуска използване на асансьора.

Установяване на причината
Причината се установява от лицето, което поддържа асансьора, а при авария или злополука – и от органите за технически надзор.

Отстраняване на неизправността
Извършват се необходимите техническо обслужване, ремонт или преустройство.

Документиране
Извършените проверки и ремонти се отразяват в дневника на асансьора, а документите се съхраняват в неговото досие.

Технически преглед
Преглед се извършва, когато е налице нормативно основание, включително след авария или злополука.

Възстановяване на експлоатацията
Асансьорът се допуска отново до експлоатация само след отстраняване на причината и изпълнение на всички приложими нормативни изисквания.

НАЙ-ВАЖНОТО ЗА УПРАВИТЕЛЯ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Управителят не извършва техническо обслужване, ремонт, спасяване на хора или технически преглед.

Неговата роля е да организира изпълнението на задълженията на етажната собственост като ползвател на асансьора:

• да подаде необходимите сигнали;
• да осигури достъп;
• да не допуска използване на спрян асансьор;
• да организира вземането на решения и осигуряването на неизправностите;
• да съхранява документация;
• да не допуска възстановяване на експлоатацията преди изпълнение на законовите изисквания